Este glosario explica el lenguaje técnico y de construcción. Este recurso puede ser utilizado por los directores de programas y miembros del equipo de planificación de las instalaciones del programa local.
Los siguientes son términos, frases y definiciones utilizados por arquitectos, ingenieros, contratistas y gerentes en el desempeño de un proyecto de construcción. Este listado puede ser utilizado por profesionales que no son de la construcción como una guía para entender la terminología de un proyecto de construcción o renovación.
A | B | C | D | E | F | G | H | I | L | M | N | O | P | R | S | T | V | Z
A
Accidente: Un evento repentino, inesperado identificado relativo al tiempo y lugar.
Accesible: Que permite el contacto físico, como mediante de una cubierta o una puerta fácilmente desprendible o de una parte de la estructura de edificio o de los materiales de acabado. Dar acceso a un artículo fijo, aparato o pieza de equipo; puede requerirse la remoción de una cubierta, panel, placa u obstáculo similar.
Acceso: Medio para acercarse a un lugar, p. ej., carretera, calle o a pie.
Aceptación final: Aceptación por el propietario de un proyecto del contratista tras la certificación por el arquitecto de que está completo y de acuerdo con los requisitos del contrato; la aceptación final se confirma mediante la realización del pago final a menos que se estipule lo contrario en el momento de efectuar dicho pago.
Acre: Una unidad de medida de terreno igual a 43,560 pies cuadrados o 4,046.85 metros cuadrados; 1 milla cuadrada (2.59 kilómetros cuadrados) es igual a 640 acres.
Acreedor hipotecario: El prestamista de quien se obtiene una hipoteca.
Actividad: En la terminología de CPM, una tarea o un elemento de trabajo que se debe realizar para completar un proyecto.
Acuerdo: Un arreglo que indica la intención de un contrato, pero no necesariamente el cumplimiento de todas las disposiciones ejecutables del mismo. Encuentro o convenio. Una promesa o promesas legalmente ejecutables entre dos o varias personas. En un proyecto de construcción, el documento en el que constan los términos esenciales del contrato de construcción que incorpora por referencia los demás documentos contractuales.
Acuerdo de contingencia: Cualquier acuerdo bajo el cual los derechos u obligaciones de una parte están sujetos a la contingencia estipulada.
Acuerdo de coste más honorario: Acuerdo bajo el cual el contratista o el arquitecto es reembolsado por sus costos directos e indirectos y, además recibe un honorario por sus servicios. El honorario se indica generalmente como monto estipulado o porcentaje del coste.
Acuerdo de honorarios más gastos: Lo mismo que el acuerdo de costo más honorario.
Acuerdo de monto global: Igual que el acuerdo de cantidad estipulada.
Acuerdo del monto estipulado: Contrato en el cual se establece un monto específico como pago total del cumplimiento del contrato.
Acuerdo entre el propietario-arquitecto: Un contrato entre el arquitecto y el cliente sobre los servicios profesionales.
Acuerdo entre el propietario-contratista: Contrato entre el propietario y el contratista sobre un proyecto de construcción.
Acuerdo porcentual: Acuerdo de los servicios profesionales en el que la compensación se basa en un porcentaje del coste de construcción.
ADD.: En bocetos, abreviatura de apéndice o adenda.
Administración de contratos: Deberes y responsabilidades del arquitecto o consultor durante la fase de construcción.
Administración del contrato de construcción: Igual que fase de construcción; administración del contrato de construcción.
A/E: Abreviatura de architect-engineer [arquitecto-ingeniero].
Agencia: Una relación por la cual una parte, usualmente la agencia, está facultada para realizar transacciones vinculantes que afectan los derechos legales de otra parte, usualmente llamado el principio, como por ejemplo, firmar un contrato o comprar o vender propiedades o pertenencias en nombre de alguien. Una rama administrativa del gobierno.
Agente: Alguien que está facultado para entrar en transacciones vinculantes en nombre de otra persona.
AIA: Abreviatura, en inglés, del "Instituto Estadounidense de Arquitectos.
Ampliación: Pisos (plantas), habitación, ala u otra expansión a un edificio existente. Cualquier construcción nueva que aumente la altura o el área del piso de un edificio existente o se añada a ella (como porche o garaje contiguo). (Adición): Una cantidad agregada a la suma del contrato por un orden de cambio.
Anuncio de licitación/puja: Aviso público publicado solicitando licitaciones para un proyecto de construcción. Más frecuentemente utilizado para cumplir con los requisitos legales relativos a los proyectos construidos bajo la autoridad pública y generalmente publicados en periódicos de circulación general en los distritos de donde se derivan los fondos públicos.
Apéndice: Un suplemento a los documentos de licitación, emitidos antes de la presentación de ofertas, con el propósito de clarificar, corregir o añadir a las especificaciones previamente emitidas.
Apertura de la licitación: La apertura y tabulación de ofertas presentadas durante el tiempo prescrito y de conformidad con los procedimientos prescritos.
Apertura de ofertas: Lo mismo que la apertura de la licitación.
Apoderado legal:na persona autorizada para actuar para o en nombre de otra persona u organización, en la medida prescrita en un instrumento escrito conocido como un poder legal/notarial.
Aprobación del arquitecto: El reconocimiento escrito o impreso, por parte del arquitecto, de que los materiales, el equipo o los métodos de construcción son aceptables para utilizarlos en la obra.
Aprobado: Se refiere a los materiales, dispositivos o construcción aceptados por la autoridad que tenga la jurisdicción, por razones de pruebas o investigaciones realizadas por la misma o por una agencia satisfactoria a la autoridad o por razones de principios o pruebas aceptadas por las autoridades nacionales u organizaciones técnicas o científicas.
Arbitraje: Resolución vinculante de las disputas por una o más personas neutrales, como sustituto de los procedimientos judiciales; solo podrá invocarse por acuerdo de las partes en la disputa, pero se podrá llegar a tal acuerdo antes de que exista una disputa real, por ejemplo, a través de una cláusula en un contrato.
Área de construcción: El área total del sitio cubierto por edificios medidos en un plano horizontal a nivel del suelo.
Área desarrollada: Una pieza de terreno sobre la cual se han realizado mejoras.
Arquitecto: Persona capacitada y experimentada en el diseño de edificios y la coordinación y supervisión de todos los aspectos de la construcción de edificios.
Arquitecto-ingeniero: Un individuo o una firma que ofrece servicios profesionales como arquitecto e ingeniero; términos generalmente utilizados en contratos con el gobierno, particularmente los del gobierno federal.
Arquitecto licenciado: Lo mismo que arquitecto.
Arquitecto paisajista: Persona capacitada y experimentada en el diseño y la creación de jardines.
Arquitectónico: Perteneciente a la arquitectura, sus particularidades, características o detalles.
Arquitectura: El arte y la ciencia de diseñar y construir estructuras o grandes grupos de estructuras, de acuerdo con los criterios estéticos y funcionales.
Artículo: Subdivisión de un documento.
Asesor profesional: Arquitecto contratado por el propietario para dirigir una competición de diseños autorizada para la selección de un arquitecto.
Asignación: La transferencia de un derecho legal.
Autoridad: Lo mismo que la autoridad administrativa.
Autoridad administrativa: Individuo, funcionario, junta, departamento, consejo o líder establecido y autorizado por una subdivisión política creada por la ley para administrar y para hacer cumplir las disposiciones del código.
Autoridad que aprueba: La agencia, el consejo, el departamento o el funcionario individual establecido y autorizado por una subdivisión política que es creado por ley para administrar y hacer cumplir los requisitos especificados.
Autoridad que tiene jurisdicción: Una entidad federal, estatal o local con autoridad estatutaria. En muchos casos, el agente delegado asume el papel de la autoridad que tiene jurisdicción.
Aval: Una forma de garantía ejecutada por el postor como principal y por un garante.
Aviso a los licitadores: Notificación contenida en los requisitos de licitación que informa a los postores potenciales de la oportunidad de presentar ofertas en un proyecto y de establecer los procedimientos para hacerlas.
Aviso para proseguir: Comunicación escrita por el propietario al contratista autorizándole a continuar el trabajo y estableciendo la fecha de inicio de la obra.
Ayudante de obras: Lo mismo que el representante del proyecto.
B
"Bid Letting": Igual que Apertura de la licitación.
Bienes inmuebles: El terreno, todo lo que crece en él y todas las mejoras hechas en el mismo.
Bienes personales: Propiedad movible y otros bienes no clasificados como inmuebles.
Boceto arquitectónico: Uno de una cantidad de dibujos preparados por un arquitecto para un proyecto de construcción, por ejemplo, planos, elevaciones y detalles.
Boceto con medidas: Dibujo arquitectónico de una estructura existente, trazada a escala.
Bocetos de producción: Lo mismo que planos de construcción.
Bocetos preliminares: Dibujos preparados durante las primeras etapas del diseño de un proyecto.
Bono: Una garantía financiera de una empresa garante de que el trabajo se completará como se describe en un contrato.
Bono americano: Igual que el bono común.
Bono de construcción: Un bono de terminación.
Bono estatutario: Bono, la forma y el contenido del cual está prescrito por ley.
Bono de garantía: Lo mismo que garantía de oferta. Lo mismo que el bono de pago de la mano de obra y los materiales. Lo mismo que garantía de cumplimiento. Igual que el bono de garantía.
Bono de mantenimiento: Bono que proporciona una garantía a un propietario que el contratista rectificará los defectos de la mano de obra o materiales reportados al contratista dentro de un período de tiempo especificado después de la aceptación final de la obra bajo contrato.
Bono del contrato: Lo mismo que el bono de terminación.
Bono de garantía: Instrumento jurídico bajo el cual una parte se compromete a responder a la otra parte de la deuda, por defecto o la falta de rendimiento de un tercero.
Bono del subcontratista: Bono de cumplimiento por un subcontratista que garantiza la ejecución de un contrato y el pago de las facturas de mano de obra y materiales.
Bono de pago de mano de obra y materiales: Bono del contratista en el cual un avalista garantiza al propietario que el contratista pagará por la mano de obra y los materiales utilizados en la ejecución del contrato. Los reclamantes bajo el bono son aquellos que tienen contratos directos con el contratista o cualquier subcontratista.
Bono de rendimiento: Bono del contratista en el que una garantía garantiza al propietario que el trabajo se realizará de acuerdo con el contrato; combinado con frecuencia con el bono de pago de mano de obra y materiales; excepto cuando esté prohibido por los estatutos.
Bono de terminación, bono de construcción, bono de contrato: La garantía de una compañía de que un contratista realizará y entregará el trabajo contratado, libre de cualquier gravamen y embargo.
Búsqueda de título: Investigación sobre el registro histórico de la propiedad.
C
Calendario del progreso: Diagrama, gráfico u otro calendario pictórico o escrito que muestra los tiempos propuestos y reales de inicio y terminación de los diversos elementos de la obra.
Calendario PERT: Gráfico PERT de las actividades y eventos previstos en un proceso de trabajo. Lo mismo que Método de ruta crítica (CPM, sigla en inglés).
Cambios en el trabajo: Cambios ordenados por el propietario que consisten en trabajo añadido, eliminado u otras revisiones dentro del ámbito general del contrato, el monto del contrato y el tiempo del contrato que se ajusta consecuentemente.
Capacidad de obtener un bono: Indicación de la calificación crediticia de un contratista.
Capitán del trabajo: Miembro del personal del arquitecto normalmente responsable, en un proyecto determinado, de la preparación de bocetos y su coordinación con otros documentos.
Carta de intención: Carta que significa la intención de entrar en un acuerdo formal, usualmente estableciendo las condiciones generales de dicho acuerdo.
Certificación: Declaración por escrito que un producto o servicio cumple con una especificación o criterio establecido.
Certificado de ocupación: Documento emitido por la autoridad gubernamental que certifica que toda o una parte designada de un edificio cumple con las disposiciones de los estatutos y reglamentos aplicables y permite la ocupación para su uso designado.
Certificado de seguro: Un memorando emitido por un representante autorizado de una compañía de seguros que indica los tipos, cantidades y fechas de vigencia del seguro para un asegurado designado.
Certificado para el pago: Declaración del arquitecto al dueño que confirma la cantidad de dinero debido al contratista para el trabajo realizado o los materiales y el equipo adecuadamente almacenados o ambas cosas.
Cláusula de bonificaciones y sanciones: Una disposición en un contrato de construcción para el pago de una bonificación al contratista para completar el trabajo antes de una fecha estipulada y un cargo contra el contratista por no completar el trabajo por la fecha estipulada.
Cláusula de sanciones: Disposición del contrato que establece los daños que una parte deberá pagar en caso de su incumplimiento. Si tal cláusula es considerada por los tribunales como demasiado dura para ser considerada como una estimación justa de probables daños, normalmente se considerará nula. Igual que daños liquidados.
Cláusula de sanciones y bonificaciones: Lo mismo que la cláusula de bonificaciones y sanciones.
Código: Instrumento jurídico adoptado dentro de una jurisdicción política que prescribe los niveles mínimos aceptables de diseño, construcción, instalación y rendimiento de materiales, componentes, dispositivos, equipos, aparatos utilizados en un edificio o sistema y/o subsistema de un edificio.
Código de construcción: Una recopilación de normas y reglamentos adoptados por las autoridades que tienen jurisdicción para controlar el diseño y la construcción de edificios, reforma, reparación, calidad de los materiales, uso y ocupación y factores relacionados de los edificios dentro de su jurisdicción.
Código de prácticas: Documento técnico que establece las normas de buena construcción para diversos materiales y oficios.
Coeficiente de tasación: De una propiedad, la relación entre su valor de mercado y su valor tasado.
Comercio: Ocupación o artesanía de una persona, usualmente implicando la destreza manual.
Comunidad: Personas que tienen derechos, privilegios o intereses comunes o que viven en el mismo lugar bajo las mismas leyes y reglamentos.
Condiciones adicionales: Lo mismo que las condiciones suplementarias.
Condiciones complementarias: Una parte de los documentos del contrato que suplementa y también puede modificar las disposiciones de las presentes condiciones generales.
Condiciones especiales: Sección de las condiciones del contrato, aparte de las condiciones generales y condiciones suplementarias, que pueden estar preparadas para un proyecto en particular. Lo mismo que las condiciones del contrato.
Condiciones de la licitación: Condiciones establecidas en las instrucciones a los licitadores/postores, la notificación a los postores o la publicidad de ofertas, la invitación a los postores u otros documentos similares de oferta que prescriben las condiciones en las que se prepararán, ejecutarán, presentarán, recibirán y se aceptarán las ofertas.
Condiciones del contrato: Las partes de los documentos del contrato que definen, establecen o se refieren a la terminología del contrato, los derechos y responsabilidades de las partes contratantes y de otros involucrados en el trabajo, requisitos de seguridad y para el cumplimiento de las leyes y reglamentos, procedimientos generales para el seguimiento ordenado y la gestión de la obra, los pagos al contratista y disposiciones análogas de naturaleza general, no técnica.
Condiciones generales: La parte de los documentos del contrato que establece muchos de los derechos, responsabilidades y relaciones de las partes involucradas. Lo mismo que las condiciones del contrato.
Conferencia o inspección previa a la oferta: Reunión de cualquier licitador interesado, en el sitio de la obra, dando la oportunidad de revisar el proyecto y discutir cualquier cuestión del diseño o problema de programación.
Contratista con licencia: Persona u organización certificada por la autoridad gubernamental, donde sea requerido por la ley, para ocuparse de la contratación de la construcción.
Contratista líder: Contratista en un proyecto que tiene un contrato directo con el propietario.
Contratista principal: Igual que el contratista general.
Contrato principal: Contrato entre el propietario y el contratista para la constricción de un proyecto o parte del mismo.
Contrato único: Contrato para la construcción de un proyecto bajo el cual un único contratista principal es responsable de todo el trabajo.
Consentimiento de garantía: Consentimiento por escrito de garantía sobre un bono de desempeño y/o bono de pago de la mano de obra y los materiales a tal contrato como los órdenes de cambio o reducciones en el anticipo del contratista o al pago final o la renuncia de la notificación de cambios en el contrato.
Contratista general: El contratista principal que es responsable de la mayor parte del trabajo en el sitio de la construcción, incluyendo el realizado por los subcontratistas.
Contrato: Promesa o acuerdo legalmente ejecutable entre dos o más personas.
Contrato general: Bajo el sistema de contrato único, el contrato entre el propietario y el contratista para la construcción de toda la obra.
Construcción: todo el trabajo in situ realizado en la construcción o reforma de las estructuras, desde la remoción de tierra, hasta su terminación, incluyendo la excavación, el levantamiento y montaje e instalación de los componentes y equipos.
Construcción modular: Construcción en la cual una unidad o módulo seleccionado, tal como una caja u otro subcomponente, se utiliza repetidamente en la construcción.
Consultor: Una persona u organización contratada por el propietario o el arquitecto para prestar servicios de consultoría profesional para complementar o suplementar los servicios del arquitecto.
Contratista: Persona que se responsabiliza de la ejecución de los trabajos de construcción, incluida la provisión de mano de obra y materiales, de acuerdo con planes y especificaciones y en virtud de un contrato que especifica el costo y el calendario para la terminación de la obra; la persona u organización responsable de realizar la obra e identificada como tal en el contrato propietario-contratista.
Contrato integral: Igual que el trabajo llave en mano.
Control de calidad: Inspección, análisis y otras medidas pertinentes para proporcionar control sobre qué se está haciendo y fabricando o para que se logre o mantenga un nivel deseable de calidad.
Coste de la construcción: Coste de todas las porciones de la construcción de un proyecto; generalmente se basan en el total de los contratos de construcción y otros costos de construcción directos; no incluye la remuneración pagada al arquitecto y consultores, el costo del terreno, el derecho de paso, u otros costos que se definen en los documentos del contrato por ser responsabilidad del propietario.
Costo de la vida útil: El coste de un edificio o equipo basado no solo en el gasto inicial, sino también en su mantenimiento y costos vitalicios de su operación.
Costo del proyecto: Costo total de un proyecto, incluyendo la compensación profesional, costos del terreno, mobiliario y equipo, financiamiento y otros cambios, así como el costo de la construcción.
Cotización: Precio calculado por un contratista, un subcontratista, proveedor de materiales o vendedor que suministra los materiales, la mano de obra o ambas cosas.
CPM: Abreviatura (en inglés) del Método de ruta crítica.
Cuenta de fuerza: Término usado cuando el trabajo se ordena para ser hecho sin acuerdo previo en cuanto a la suma global o el coste unitario del precio de los mismos y debe ser facturado por el costo de la mano de obra, materiales y equipo, seguro, impuestos, etc., más un porcentaje acordado para gastos generales y beneficios.
D
Daños: Lo mismo que daños liquidados.
Daños liquidados: Cantidad especificada en un contrato por el cual se determinarán los daños en caso de incumplimiento. En un contrato de construcción los daños liquidados se especifican generalmente como una cantidad fija por día por no haber completado el trabajo dentro de un plazo especificado.
Declaración de impacto medioambiental: Análisis detallado de las probables consecuencias medioambientales de la propuesta de legislación federal, las principales acciones federales o la construcción a gran escala haciendo uso de los fondos federales que probablemente tengan efectos significativos sobre la calidad medioambiental; dicha declaración es requerida por la Ley nacional de política medioambiental de 1969.
Declaración del costo probable de la construcción: Pronósticos de costos preparados por el arquitecto durante el diseño esquemático, desarrollo de diseño y documentos de construcción, las fases de servicios básicos para la orientación del propietario.
Declaración jurada del contratista: Declaración certificada del contratista, debidamente notariada, relacionada con el pago de deudas y reclamaciones, la liberación de gravámenes o asuntos similares que requieren evidencia específica para la protección del propietario. Lo mismo que la declaración jurada de la no colusión/complicidad.
Declaración jurada de no colusión/complicidad: Declaración notariada por un licitador de que ha preparado su oferta sin colusión de ningún tipo.
Deducción: Cantidad que se resta del monto del contrato por una orden de cambio.
Deducción alternativa: Oferta alternativa que resulta en una reducción de la oferta base del mismo postor. Lo mismo que oferta alternativa.
Demolición: La destrucción sistemática de un edificio, total o parcialmente.
Departamento de vivienda y desarrollo urbano (HUD, sigla en inglés): Igual que el HUD.
Depósito para los documentos de licitación: El depósito monetario requerido para obtener los documentos de construcción y los requisitos de licitación, habitualmente reembolsados a los licitadores de buena fe tras la devolución de los documentos en buenas condiciones dentro de un tiempo especificado.
Derecho de expropiación: El poder o derecho de la nación o el estado de tomar propiedad privada para el uso público, generalmente con una compensación razonable para el propietario.
Derecho de paso: Cualquier franja de terreno, incluyendo la superficie y el espacio superior o subterráneo que es otorgada por escritura o servidumbre para la construcción y el mantenimiento de elementos lineales específicos, como cables de luz y telefónicos
Derecho de retención: Derecho ejecutable contra una propiedad concreta para asegurar el pago de una obligación.
Desarrollo: Un tramo de terreno previamente no desarrollado, subdividido y provisto de todos los servicios públicos necesarios, como carreteras, agua, electricidad y alcantarillado.
Desglose de costos: Igual que lista de valores.
Deudor hipotecario: El prestatario que obtiene una hipoteca.
Dibujo esquemático: Lo mismo que la fase del diseño esquemático.
Dibujos de trabajo: Bocetos, destinados a ser utilizados por un contratista, subcontratista o fabricante, que forman parte de los documentos contractuales de un proyecto de construcción.
Dibujos estructurales: Dibujos, generalmente preparados por un ingeniero estructural, del diseño y planos de la estructura de un edificio.
Diseño: Composición del plan para un edificio. El concepto arquitectónico de un edificio representado por planos, elevaciones, bocetos y otros esquemas.
Distribuidor de paquete: Una persona u organización que asume la responsabilidad bajo un solo contrato para el diseño y la construcción de un proyecto a fin de satisfacer las necesidades específicas de otro.
Documento de depósito: Igual que el depósito de documentos de licitación.
Documentos de la construcción: Los planos y las especificaciones de la obra.
Documentos del contrato: Los documentos que componen un contrato: acuerdo entre propietario-contratista, condiciones del contrato, planes y/o planos, especificaciones, todos los apéndices, modificaciones y cambios, junto con cualquier otro punto estipulado, específicamente incluido.
Documentos del diseño: Lo mismo que documentos del diseño estructural.
Documentos del diseño estructural: Planes, detalles del diseño y especificaciones de trabajo preparados por el diseñador estructural.
Documentos de licitación: El anuncio o la invitación para las licitaciones, instrucciones a los postores, el formulario de la oferta y los documentos propuestos del contrato incluyendo cualquier apéndice expedido antes de la recepción de ofertas.
Duración de la actividad: En la terminología de la CPM, la cantidad de tiempo que se estima necesaria para llevar a cabo una actividad.
E
Ejercicio profesional: Ejercicio de uno de los profesionales del diseño ambiental, en el cual los servicios se prestan dentro del marco de la ética y los estándares profesionales reconocidos.
Equivalente aprobado: Los materiales, equipos o métodos aprobados por el arquitecto para su uso en el trabajo como equivalentes en los atributos esenciales de los materiales, equipo o método especificado en el documento del contrato.
Escala del arquitecto: Una escala que tiene graduaciones a lo largo de sus bordes de modo que los bocetos a escala puedan medirse directamente en pies.
Escritura: Cualquier documento escrito, debidamente certificado, sellado y entregado para efectuar una transferencia, bono o contrato, tal como un traspaso de bienes inmuebles o intereses en los mismos.
Especificaciones: Documento escrito que describe en detalle el alcance de trabajo, los materiales a utilizar, el método de instalación y la calidad del trabajo de una parcela bajo contrato; generalmente utilizado en conjunto con planos los bocetos de la construcción.
Especificaciones: Parte de los documentos del contrato contenidos en el manual del proyecto que consiste de las descripciones escritas de carácter técnico de materiales, sistemas de construcción de equipos, normas y la calidad.
Especificaciones cerradas: Especificaciones que estipulan el uso de productos o procesos específicos sin disposiciones para la sustitución. Lo mismo que especificaciones de la oferta base.
Especificaciones de la oferta base: Las especificaciones que enumeran o describen solamente aquellos materiales, equipo y los métodos de la construcción sobre los cuales la oferta base debe ser predicada, excluyendo cualquier ofertas alternativa.
Escritura de renuncia: Instrumento escrito por el cual el vendedor solo traspasa cualquier interés que él o ella tiene en la propiedad, pero no ofrece ninguna garantía o representación en cuanto a la naturaleza de ese interés o en cuanto a la ausencia de limitaciones o restricciones al respecto o incluso que tiene algún derecho a la propiedad.
Esquema: Arreglo básico para una composición arquitectónica. Boceto primario para un diseño.
Estatuto de limitación: Estatuto que especifique el período de tiempo dentro del cual se debe llevar a cabo una acción legal por presuntos daños o perjuicios. La longitud de los períodos varían de un estado a otro y dependen del tipo de acción legal.
Estimado: Igual que el estimado detallado de los costos de construcción. Lo mismo que la declaración de los probables costos de construcción. Lo mismo que el estimado del contratista.
Estimado detallado de los costos de construcción: Un cálculo del costo de construcción preparado, basándose en un análisis detallado de los materiales y la mano de obra para todos los elementos de la obra, en contraste con un estimado basado en el área actual, volumen o costos unitarios similares.
Estimado preliminar: Lo mismo que la declaración de los probables costos de construcción.
Estudio: Un mapa del límite o topografía de un sitio.
Estudio de ingeniería: Estudio realizado para obtener información esencial para planificar un proyecto de ingeniería o desarrollar y estimar su coste.
Estudio de la calidad: Análisis y listado detallado de todos los materiales y equipos necesarios para la construcción de un proyecto.
Estudio de la construcción: Lo mismo que el estudio de ingeniería.
Estudio de la propiedad: Lo mismo que el estudio de los límites.
Estudio del terreno: Un estudio de la propiedad que establece o restablece la longitud y dirección de las líneas de límite. Los límites generalmente son definidos por la propiedad, comenzando con los primeros dueños y los propietarios y las particiones sucesivas.
Estudio topográfico: Configuración de una superficie, incluyendo su relieve y la ubicación de sus características naturales y artificiales.
Exención de gravamen: Instrumento por el cual una persona u organización que tiene o puede tener un derecho de gravamen de mecánico contra la propiedad de otra persona, renuncia a tal derecho. Lo mismo que gravamen de mecánico y liberación de gravamen.
F
Fase de construcción - Administración del contrato de construcción: La quinta y última fase de servicios básicos del arquitecto que incluye la administración general del arquitecto de los contratos de construcción.
Fase de desarrollo del diseño: Segunda fase de los servicios básicos del arquitecto. En esta fase, el arquitecto prepara los documentos de desarrollo del diseño que consisten en bocetos y otros documentos para fijar y describir el tamaño y el carácter de todo el proyecto en cuanto a los sistemas estructurales, mecánicos y eléctricos, materiales, y otros esenciales correspondientes; el arquitecto también presenta al dueño otra declaración del coste probable de la construcción.
Fase de diseño esquemático: La primera fase de los servicios básicos del arquitecto. En esta fase, el arquitecto consulta con el propietario para determinar los requisitos del proyecto y prepara estudios de diseño esquemático consistiendo en dibujos y otros documentos que ilustran la escala y la relación de los componentes del proyecto para su aprobación por parte del propietario. El arquitecto también presenta al dueño una declaración de los probables costos de construcción.
Fase de licitación o negociación: Cuarta fase del servicio básico del arquitecto, durante la cual se buscan ofertas competitivas o propuestas negociadas como base para la adjudicación de un contrato.
Fase de los documentos de la construcción: La tercera fase de los servicios básicos del arquitecto. En esta fase, el arquitecto se prepara a partir de los documentos del desarrollo del diseño aprobados por el propietario, los bocetos de la obra y las especificaciones e información de licitación necesaria. En esta fase, el arquitecto también ayuda al propietario en la preparación de la licitación de las formas, las condiciones del contrato y forma de acuerdo entre el propietario y el contratista.
Fase de negociación: Igual que la fase de licitación.
Fecha de inicio de la obra: Fecha establecida en un aviso para proceder o, en su defecto, la fecha del acuerdo o cualquier otra fecha que pueda ser establecida en el mismo o por las partes.
Fecha del acuerdo: Fecha indicada en el acuerdo. Si no se indica ninguna fecha, puede ser la fecha en que se firma el acuerdo, si se registra o puede ser la fecha establecida por la adjudicación; también conocida como la fecha del contrato.
Fecha de la terminación substancial: Fecha certificada por el arquitecto cuando la obra o una parte designada de la misma es suficientemente completa, según los documentos del contrato, por lo que el dueño puede ocupar la obra o la parte designada para el uso previsto.
Fecha del contrato: Lo mismo que la fecha del acuerdo.
Fecha de licitación: Fecha establecida por el propietario o arquitecto para la recepción de las ofertas.
Formulario de acuerdo: Un documento que establece de forma impresa las disposiciones generales de un acuerdo con espacios previstos para la inserción de datos específicos relativos a un proyecto en particular.
Formularios de licitación: Formulario proporcionado a un postor para ser llenado, firmado y presentado como su oferta.
Fecha de terminación: En los documentos del contrato, la fecha de terminación sustancial de la obra.
Formulario de propuesta: Lo mismo que el formulario de oferta.
Funcionario de inmuebles: Empleado que asiste a los gobiernos en temas de los inmuebles, incluyendo pero no limitado a, disputas, urbanizaciones y traspasos.
G
Garante: Persona u organización que, para una consideración, promete por escrito saldar la deuda o el incumplimiento de otra.
Garantía: Una garantía legalmente ejecutoria de la calidad o la duración de un producto o del trabajo realizado.
Garantía de calidad: La inspección, pruebas y otras medidas pertinentes para asegurar que el nivel deseado de calidad sea conforme a las normas o especificaciones aplicables para el producto o trabajo.
Garantía de la oferta: Igual que seguridad de oferta.
Gastos directos de personal: Sueldos y salarios de los directores y empleados dedicados a un proyecto, asignación o tarea, incluidos los beneficios obligatorios y habituales.
Gasto terminal: Gasto incurrido en relación con la terminación de un contrato.
Gerente del proyecto: Consultor o empleado del propietario que trabaja para el mismo y coordina las actividades del proyecto. Ayuda al desarrollo de estrategias específicas del proyecto (incluyendo las licitaciones y contrataciones), estableciendo marcos de tiempo y puntos de referencia para el proyecto, asistiendo al propietario en la contratación de otros servicios profesionales; revisa los planes y bocetos y hace recomendaciones a los propietarios, monitorea el presupuesto de todas las fases del proyecto, trabaja con todos los consultores, supervisa el progreso del trabajo cotidiano del contratista, asiste al propietario en el cierre y se prepara para la ocupación.
Gestión de la construcción: Los servicios especiales de gestión realizados por el arquitecto u otros durante la fase de construcción del proyecto, bajo acuerdo separado o especial con el propietario. Esto no es parte de los servicios básicos del arquitecto, pero es un servicio adicional a veces incluido en los servicios integrales.
Gráfica de avances: Gráfica elaborada por un contratista, actualizado mensualmente; las operaciones principales del proyecto son tabuladas verticalmente y el calendario de construcción se muestra horizontalmente.
Gravamen del mecánico/constructor: Gravamen sobre un inmueble privado creada por estatuto del estado a favor de las personas que proveen la mano de obra o los materiales para un edificio o una estructura o mejoras de la misma, generalmente para el valor de la mano de obra o de los materiales proveídos por los mismos.
Gravamen hipotecario: Cargo contra la propiedad que sirve como garantía para el pago de un préstamo.
H
Hipoteca: Préstamo en el que la propiedad se utiliza como garantía para la deuda.
Hoja de registro: En un trabajo de construcción, una hoja o formulario impreso para conservar un registro, generalmente de los materiales entregados, del número de personas que trabaja en los varios oficios, de las horas trabajadas, etc.
Horario: Tabulación detallada de los componentes, elementos o partes que se proporcionarán.
HUD: Abreviatura (en inglés) del "Departamento de vivienda y desarrollo urbano".
I
Ingeniería estructural: Rama de ingeniería que se ocupa del diseño y la construcción de estructuras para resistir las fuerzas físicas.
Ingeniero: Una persona capacitada y con experiencia en la profesión de la ingeniería; una persona con licencia para ejercer la profesión por la autoridad en la zona.
Ingeniero licenciado: Lo mismo que ingeniero profesional.
Inspección final: Revisión final del proyecto por el arquitecto antes de emitir el certificado del pago final.
Ingeniero profesional: Designación reservada, generalmente por ley, para una persona u organización profesionalmente cualificada y debidamente licenciada para realizar tales servicios de ingeniería como: estructurales, mecánicos, eléctricos, sanitarios, civiles, etc.
Ingeniero residente: Persona que representa los intereses del propietario en el sitio del proyecto durante la fase de construcción; término utilizado con frecuencia en los proyectos en los que está involucrado un organismo gubernamental.
Inmueble: Propiedad en forma de terreno y todas sus dependencias, tales como edificios.
Inspección visual: Inspección por examen sin el uso del aparato de prueba.
Inspector de construcciones: Miembro de un departamento de construcción, generalmente de un municipio quien examina la construcción para determinarse si se ajusta a los requisitos del código de edificios y los planes aprobados.
Inspector del propietario: Persona empleada por el propietario para inspeccionar la construcción en nombre del propietario.
Inspector residente: Lo mismo que el inspector del propietario.
Inspector del sitio: Lo mismo que el representante del proyecto.
Instalaciones: El/Los edificio/s, patio/s, área/s de estacionamiento y el campus donde se encuentra el programa o sitio de construcción.
Instrucciones a licitadores: Instrucciones contenidas en los requisitos de licitación para preparar y presentar ofertas para un proyecto de construcción. Lo mismo que aviso a los postores.
Investigación del sitio: Examen del subsuelo y superficie de un lugar para obtener la información completa necesaria para el diseño de los cimientos y de las estructuras en ellas.
Invitación para la licitación: Solicitud de ofertas competitivas. El término se emplea generalmente en relación con proyectos de construcción privada, pero también puede ser utilizado para proyectos de gobierno, para la compra de suministros o de otros bienes o en relación con la venta de propiedades. Lo mismo que el anuncio de licitación.
L
Lesiones: En la terminología de seguros, las lesiones o daños al carácter o la reputación de una persona, así como lesiones corporales. El seguro de lesiones que normalmente cubre tales situaciones. Lo mismo que lesiones corporales.
Liberación de gravamen: Instrumento ejecutado por una persona que suministra la mano de obra, los materiales o servicios profesionales en un proyecto que libera el gravamen contra la propiedad del proyecto. Igual que el embargo preventivo del mecánico.
Licitación: Oferta para realizar el trabajo descrito en un contrato a un costo específico. Una propuesta completa y debidamente firmada, para realizar el trabajo. Competición por un trabajo basado en el coste más bajo. Las licitaciones son generalmente del costo específico, basándose en el costo de la mano de obra, materiales, ganancias y gastos generales. Estas normalmente no se negocian y no se puede cambiar una vez aceptadas por el propietario. Las licitaciones son sensibles y son generalmente válidas para 30 a 60 días después de la apertura de la licitación.
Licitación alternativa: Una oferta alternativa que resulta en una adición a la oferta base del mismo postor. Igual que oferta alternativa.
Licitador exitoso: Lo mismo que el licitador seleccionado.
Licitador responsable: Lo mismo que el mejor postor responsable.
Licitador seleccionado: Licitador seleccionado por el propietario para la discusión en relación con la posible adjudicación del contrato de construcción.
Licitadores invitados: Los postores seleccionados por el arquitecto y el propietario para presentar licitaciones.
Límite fijo del coste de construcción: Máximo costo admisible de las obras según lo establecido en el acuerdo entre el propietario y el arquitecto. Lo mismo que el presupuesto de la construcción.
Línea de propiedad: Límite registrado de una parcela.
Liquidación: Cancelación de un gravamen sobre el bien inmueble, generalmente por el pago de la deuda garantizada por el mismo.
Lista cerrada de postores: Lo mismo que los postores/licitadores invitados.
Lista de finalización: Lo mismo que la lista de inspección.
Lista de licitadores seleccionados: Lo mismo que los licitadores invitados.
Listas de valores: Declaración proporcionada por el contratista al arquitecto que refleja las partes del monto del contrato asignado a las distintas partes de la obra y se usa como base para revisar la solicitud del contratista para el pago progresivo.
Lista restringida de licitadores: Lo mismo que los licitadores invitados.
Listado: Equipo, materiales o productos incluidos en una lista publicada por una organización aceptable a la autoridad que tiene jurisdicción para ello.
Local: Terreno y/o sus dependencias.
M
Manual del proyecto: Manual preparado por el arquitecto para un proyecto, incluyendo los requisitos de licitación, las condiciones del contrato, y las especificaciones técnicas.
Mapa de límites: Diagrama matemáticamente cerrado del límite periférico completo de un sitio que refleja las dimensiones, los rodamientos de brújula y ángulos.
Máximo costo garantizado: Cantidad estimada en un acuerdo entre el propietario y el contratista como el costo máximo para realizar el trabajo especificado, basada en el costo de la mano de obra y los materiales más los gastos generales y las ganancias.
Método del área: Un método para estimar el coste total probable de la construcción, multiplicando la superficie bruta ajustada por un coste predeterminado por unidad de área.
Método de ruta crítica CPM (sigla en inglés): Sistema de planificación, programación y control de proyectos que combina toda la información pertinente en un plan maestro único, permitiendo el establecimiento de la secuencia y duración óptimas de las operaciones; se muestra la interrelación de todos los esfuerzos requeridos para completar un proyecto de construcción y se da una indicación del esfuerzo que es crucial para la finalización oportuna del proyecto.
Modelo de código: Código de construcción propuesto que está redactado y publicado por las asociaciones oficiales de construcción disponibles para la adopción por los estados, condados y municipios.
Modificación: Una enmienda escrita en el contrato firmado por ambas partes. Una orden de cambio. Una orden escrita para un pequeño cambio en el trabajo publicada por el arquitecto.
Monto del contrato: Precio indicado en el contrato propietario-contratista, que es el importe total pagadero por el propietario al contratista para el desempeño de la obra en virtud del documento del contrato; sólo se puede ajustar mediante una orden de cambio firmado.
Monto de sanciones: La cantidad que se indica en un contrato o bono de los daños y perjuicios o las sanciones a cargo de un signatario en caso no poderse llevar a cabo sus obligaciones contractuales o no lo hace dentro del tiempo prescrito por el contrato.
N
Negligencia: No prestar el grado de atención que una persona razonable y prudente prestaría en las mismas circunstancias.
Norma: Documento elaborado por una organización reconocida que establecen estándares, los cuales prescriben los métodos y materiales para el uso seguro y el rendimiento consistente de tecnologías específicas.
Normas de práctica profesional: Declaraciones de los principios éticos promulgados por sociedades profesionales para guiar a sus miembros en el ejercicio de la práctica profesional.
Norma generalmente aceptada: Una especificación, código, regla, guía o procedimiento en el campo de la construcción o relacionada con la construcción, reconocida y aceptada como autoridad.
O
Observación de la obra: Función del arquitecto en la fase de construcción, durante sus visitas periódicas al sitio, para familiarizarse generalmente con el progreso y la calidad de la obra y para determinar en general si el trabajo procede conforme a los documentos del contrato. Lo mismo que el certificado de ocupación.
Ocasión de la licitación: Fecha y hora establecida por el propietario o arquitecto para la recepción de las ofertas.
Ocupación educativa: Uso de un edificio o edificios para la reunión de grupos de seis o más personas con fines educativos.
Ocupación parcial: Ocupación por el propietario de una parte de un proyecto antes de la terminación final.
Oferta: Propuesta o licitación para un contrato, con el fin de realizar el trabajo, a menudo en un formulario, completado por un contratista que da el precio y tiempo estimado para completar un contrato.
Oferta alternativa: La cantidad indicada en la oferta que se sumará o restará del importe de la oferta base si se acepta el cambio correspondiente en el alcance del proyecto o los materiales alternativos y/o los métodos de construcción.
Oferta base: La cantidad de dinero indicada en la oferta como la suma para la cual el postor ofrece realizar el trabajo, sin incluir el trabajo por el cual también se presentan ofertas alternativas.
Oferta conforme más baja: La oferta más baja que responde a y cumple con los requisitos de licitación.
Oferta de buena fe: Una oferta presentada de buena fe, completa y en forma prescrita que cumple las condiciones de los requisitos de licitación y está debidamente firmada por alguien legalmente autorizado para firmar dicha oferta.
Oficial de contrataciones: La persona designada como representante oficial del gobierno federal con autoridad para actuar en nombre del gobierno en relación con el proyecto.
Opción del contratista: Disposición de los documentos del contrato bajo el cual el contratista puede seleccionar ciertos materiales, métodos o sistemas especificados a su propia discreción, sin cambiar el monto del contrato.
Ordenanza: Ley o regla adoptada por una autoridad gubernamental local.
Orden de cambio: Orden escrita al contratista firmada por el propietario y el arquitecto expedido después de la ejecución del contrato, autorizando un cambio en la obra o un ajuste en la suma del contrato o el tiempo del contrato según lo definido originalmente por los documentos del contrato; puede añadir o quitar o variar el alcance del trabajo. Una orden de cambio podrá ser firmada únicamente por el arquitecto (siempre que él o ella tenga una autorización escrita del propietario).
Orientación: La colocación de una estructura de un sitio web con respecto a las condiciones locales de la luz solar, el viento y drenaje.
OSHA (sigla en inglés): Abreviatura de la Administración de Seguridad y Salud Ocupacional, Departamento de Trabajo.
P
Pacto restrictivo: Acuerdo entre dos o más personas, incorporado dentro de una escritura que estipula cómo se puede utilizar el terreno.
Pago final: Pago realizado por el dueño al contratista, sobre la emisión por el arquitecto del certificado de pago final, de todo el saldo no pagado del importe del contrato ajustado por los órdenes de cambio.
Pago parcial: Pago progresivo.
Pago progresivo: Pago parcial durante el progreso de la obra por el trabajo realizado o los materiales almacenados adecuadamente.
Parcela: De terreno, un área contigua de terreno que se considera como unidad que está sujeta a una sola propiedad y que se registra legalmente como una sola unidad.
P.E. (sigla en inglés): La abreviatura de ingeniero profesional.
Período de licitación: Período de calendario que comienza en el momento de la emisión de los requisitos de la licitación y los documentos del contrato y termina en el momento prescrito de la misma.
Permiso: Documento emitido por una autoridad gubernamental que tiene jurisdicción para autorizar trabajo específico por el solicitante.
Permiso de construcción: Una autorización por escrito a un solicitante para un proyecto específico que le permite proceder a la construcción; otorgado por la agencia autorizada, una tribu o municipio local que tiene jurisdicción después de que los planes hayan sido archivados y revisados.
Permiso de zonificación: Permiso emitido por la autoridad gubernamental correspondiente, autorizando el terreno para ser utilizado para un propósito específico.
PERT (sigla en inglés): Abreviatura de "Técnica de evaluación del proyecto de evaluación y revisión".
Petición de pago: Lo mismo que la solicitud de pago.
Planificación: Proceso de estudio del trazado de espacios dentro de edificios y de edificios y otras instalaciones en espacios abiertos con el fin de desarrollar el esquema general de un edificio o grupo de edificios.
Plano del sitio: Plano de una obra que muestra la posición y las dimensiones del edificio a erigirse y las dimensiones y el contorno del terreno.
Planos del taller: Dibujos, diagramas, ilustraciones, horarios, gráficos del rendimiento, folletos y otros datos preparados por el contratista o cualquier subcontratista, fabricante, proveedor o distribuidor, que ilustra la forma en que las partes específicas de la obra se han de fabricar y/o instalar.
Poder notarial: Instrumento que autoriza a una persona a actuar como agente de otra. Lo mismo que apoderado.
Postor: Persona que presenta una oferta para un contrato principal con el propietario, a diferencia de un subpostor que presenta una oferta a un postor principal. Un postor no es un contratista de un proyecto específico hasta que exista un contrato entre este y el propietario.
Postor responsable más bajo, postor cualificado más bajo: Licitador que presenta la oferta de buena fe más baja y se considera que es totalmente responsable y cualificado para realizar el trabajo para el cual se presenta tal oferta.
Pre-calificación de posibles licitadores: Proceso de investigación de las cualificaciones de los posibles licitadores en función de su competencia, integridad y responsabilidad en relación con el proyecto contemplado.
Precio de oferta: La suma indicada en la oferta que el postor ofrece para realizar el trabajo.
Préstamo de construcción: Préstamo al constructor del financiamiento a corto plazo de la construcción antes de la financiación permanente.
Presupuesto de construcción: El monto establecido por el propietario como disponible para la construcción del proyecto; la oferta aceptable más alta.
Presupuesto del contratista: Previsión del costo de construcción, en contraposición a una propuesta firme, preparada por el contratista para un proyecto o una parte del mismo.
Presupuesto del proyecto: El monto establecido por el propietario como disponible para todo el proyecto, incluyendo el presupuesto de la construcción, costos del terreno, costos del equipo, costos de financiamiento, compensación de servicios profesionales, costos de contingencia y otros costos similares establecidos o estimados.
Principal: Persona en cuyo nombre se pueden realizar transacciones vinculantes por otra persona, normalmente llamada agente.
Profesional del diseño medioambiental: Las profesiones colectivamente responsables por el diseño del entorno físico de los seres humanos.
Profesional principal: Cualquier persona o empresa con un contrato directo con el propietario para servicios profesionales.
Programa: Declaración preparada por o para un propietario, con o sin la asistencia de un arquitecto, estableciendo las condiciones y los objetivos de un proyecto de construcción, incluyendo sus propósitos generales y requisitos detallados, tales como una lista completa de salones requeridos, sus tamaños, instalaciones especiales, etc.
Propiedad: Cualquier activo, real o personal.
Propietario: Cliente del arquitecto y parte del acuerdo entre el propietario-arquitecto.
Propuesta: En la terminología de la construcción, podría ser lo mismo que oferta.
Propuesta del contratista: Es lo mismo que la oferta.
Proyecto: Proyecto de construcción, compuesto por uno o más edificios y las mejoras al sitio, planificado y ejecutado en un período de tiempo fijo.
Prueba de aceptación: Prueba realizada por un comprador (o su agente) para determinar si los materiales, dispositivos o el equipo entregado se ajusta a las especificaciones del contrato de compra o al producto suministrado por el vendedor.
R
Reformar: Remodelar, restaurar.
Registro de dibujos: Bocetos de la construcción revisados para mostrar cambios significativos realizados durante el proceso de construcción, usualmente basados en impresiones marcadas, dibujos y otros datos proporcionados por el contratista al arquitecto.
Reglamento: Cualquier norma que prescriba la conducta permitida o prohibida, ya sea que se encuentre en la legislación o en las acciones de una agencia administrativa o federal.
Rehabilitación de edificios: el retorno de un edificio a un estado útil por reparación, reforma y modificación.
Remoción: Quitar materiales.
Remuneración: Pago por servicios prestados o productos o materiales equipados o entregados.
Representar: Presentar un dibujo mecánico, como en elevación, una indicación más o menos completa de tonos y sombras.
Representante de campo: Lo mismo que el representante del proyecto.
Representante del proyecto: Representante del arquitecto en el sitio del proyecto que asiste en la administración del contrato de construcción.
Requisitos de licitación: Aquellos documentos que proporcionan información y establecen los procedimientos y condiciones para la presentación de ofertas. Consisten en la notificación a postores o anuncios de licitación, instrucciones a postores, invitación a pujar y muestras de los formularios.
Requisitos generales: Título de la división 1 del sistema uniforme de AIA para las especificaciones, archivo de datos y contabilidad de los costos de la construcción.
Renuncia del derecho de retención: Lo mismo que exención del mismo.
Reserva: La retención de una parte (generalmente 10%) de los pagos periódicos a un contratista, por previo acuerdo, para el trabajo completado. La retención se guarda en depósito por un período de tiempo estipulado, después de la aceptación de la obra completada por el arquitecto y propietario.
Responsabilidad contractual: Responsabilidad asumida por una parte en virtud de un contrato por lenguaje expreso, implicación o en virtud de la ley. Una cláusula de exención de responsabilidad.
Restauración del edificio: El restablecimiento preciso de la forma y los detalles de un edificio, sus artefactos y del sitio donde se ubica, generalmente como aparecía en un momento dado.
Restricción: En un terreno, un gravamen que limita su uso.
Restricción de construcción: Cualquiera de una serie de restricciones, impuestas a la construcción de un edificio o el uso del terreno. También conocido como convenio restrictivo.
Restricción de escritura: Limitación del uso del terreno que se establece en una escritura que transmite las restricciones.
Resumen del título de propiedad: Resumen del historial de una parcela de terreno, desde la subvención original, con cambios en el título y con una declaración de todas las hipotecas, derechos de retención y gravámenes que afectan a la propiedad.
Retención: Cantidad retenida de los pagos progresivos al contratista de acuerdo con los términos del contrato propietario-contratista.
Retención de dinero: Lo mismo que retención.
Retiro: Distancia mínima entre la línea de referencia y un edificio o parte del mismo.
S
Seguridad de la oferta: El depósito de efectivo, cheque certificado, cheque de cajero, giro bancario, giro de dinero o bono de oferta que se presenta con una oferta y que sirve para garantizar al propietario de que el postor, si se le adjudica el contrato, ejecutará el mismo de acuerdo con los requisitos de la licitación y los documentos del contrato.
Seguro contra incendios y cobertura extendida: Lo mismo que el seguro de propiedad.
Seguro de cobertura extendida: Igual que el seguro de propiedad.
Seguro contra riesgos del constructor: Un tipo especializado de seguros de propiedad que cubre el trabajo en curso de la construcción. También se llama seguro de propiedad.
Seguro contra riesgos especiales: Seguro adicional contra peligros que se incluyen en el seguro de la propiedad.
Seguro de compensación al trabajador: Seguro que cubre la responsabilidad de un empleador de compensar a sus empleados y otros beneficios requeridos por las leyes de compensación al trabajador.
Seguro de daños a la propiedad: Parte del seguro de responsabilidad general que cubre el daño o destrucción de bienes tangibles, incluyendo la pérdida de uso resultante, pero generalmente no incluyendo la propiedad que está en la custodia y el control del asegurado.
Seguro de operaciones completadas: Cobertura contra daños o lesiones a terceros o daños a la propiedad que ocurren después de que se completa una operación u obra, pero que es atribuida a la misma; no es aplicable al daño a la propia obra terminada.
Seguro de pérdida de uso: Seguro que protege contra pérdidas financieras durante el tiempo requerido para reparar o reemplazar la propiedad dañada o destruida por un peligro asegurado.
Seguro de responsabilidad civil: Seguro que protege al asegurado contra la reclamación por daños a la persona o la propiedad de otra.
Seguro de responsabilidad civil del contratista: Seguro comprado y mantenido por el contratista para protegerlo de las reclamaciones especificadas que pueden surgir o derivarse de sus operaciones bajo el contrato, si tales operaciones son por sí mismo o por cualquier subcontratista o por cualquier persona empleada directa o indirectamente por cualquiera de ellos o por cualquier persona por cuyos actos cualquiera de ellos puede ser responsable.
Seguro de responsabilidad civil del empleador: Seguro de protección del empleador contra las reclamaciones de los empleados por daños y perjuicios que surjan de lesiones o enfermedades sufridas en el transcurso de su trabajo y que se basan en la negligencia según el derecho común más que en su responsabilidad bajo las leyes de compensación laboral.
Seguro de responsabilidad civil del propietario: Seguro que protege al propietario contra las reclamaciones derivadas de su propiedad y que pueden ser extendidas para cubrir reclamaciones que pueden surgir de operaciones de otros bajo el contrato de construcción.
Seguro global de responsabilidad civil general: Un tipo de seguro de responsabilidad civil amplio que cubre las reclamaciones por lesiones corporales y daños a la propiedad que se combinan bajo una sola póliza de cobertura para todas las exposiciones de responsabilidad civil general y automáticamente cubre riesgos nuevos y desconocidos que pueden desarrollarse; incluye automáticamente la cobertura de responsabilidad contractual para ciertos tipos de contratos.
Seguro de responsabilidad profesional: Seguro diseñado para asegurar a un arquitecto o ingeniero contra reclamaciones por daños y perjuicios que resultan de una presunta negligencia profesional. También conocido como seguro contra errores y omisiones.
Seguro de responsabilidad pública: Seguro que cubre la responsabilidad del asegurado contra la negligencia que da por resultado lesiones corporales, enfermedad o muerte de otros que no son los empleados del asegurado y/o daños a la propiedad.
Seguro del título: Seguro, ofrecido por una compañía, que el título de la propiedad está libre de gravámenes o puede estarlo remediando los defectos especificados.
Servicios adicionales: Los servicios profesionales que podrán ser prestados por el arquitecto, previa solicitud o aprobación del propietario, además de los servicios básicos identificados en el acuerdo propietario-arquitecto.
Servicios básicos: Los servicios realizados por un arquitecto durante las siguientes cinco fases de un proyecto: diseño esquemático, desarrollo del diseño, documentos de construcción, licitación o negociación y administración de contratos.
Servicios de construcción: Los servicios públicos y otros suministrados y distribuidos en un edificio, generalmente relacionado con el entorno de la construcción.
Servicio de la deuda: El pago periódico de un préstamo, incluyendo ambos intereses devengados y una porción del principal.
Servicios extra: Lo mismo que servicios adicionales.
Servicios integrales: Servicios profesionales realizados por el arquitecto además de los servicios básicos en áreas relacionadas como análisis de proyectos, programación, estudios del uso de terrenos, investigaciones de factibilidad, financiación y servicios de gestión de la construcción y asesoría especial.
Servicios posteriores a la terminación: Servicios adicionales prestados después de la emisión del certificado final para el pago, tal como la consulta con respecto al mantenimiento, los procesos, sistemas, etc.
Sitio: Área o parcela de tierra con límites definidos sobre el cual un edificio o proyecto está situado o se propone ubicarlo.
Sitio de construcción: Lo mismo que la obra.
Sitio de trabajo: Lugar del proyecto de la construcción.
Sobrediseño: Aplicado al diseño estructural, un diseño basado en los requisitos superiores a las demandas de servicio, generalmente como un medio de compensar las deficiencias desconocidas y/o anticipadas.
Solicitud de pago: Solicitud por escrito del contratista para el pago de la cantidad adeudada por las partes completadas de la obra; puede incluir, si el contrato así lo dispone, los materiales entregados y almacenados adecuadamente en espera de su incorporación en la obra.
Solicitud de propuestas: Documento utilizado por el propietario para evaluar la capacidad profesional de un negocio, agencia o individuo contra un conjunto de criterios pre-establecidos que pueden ser ponderados a escala numérica utilizando un conjunto de preguntas que permiten al propietario determinar el mejor negocio, agencia o individuo para contratarlo para su trabajo específico. Normalmente, la propuesta no incluye el costo de los servicios, el costo es generalmente una cantidad negociada después que las propuestas que compiten hayan sido evaluadas y clasificadas. La propuesta, sin embargo, está diseñada para evaluar los criterios como la previa experiencia laboral, trabajo con la organización y específicamente su programa; se puede dar preferencia a las empresas locales o estatales; las cualificaciones del profesional principal y las cualificaciones del equipo que estará trabajando en el proyecto; y si su trabajo anterior se ha completado a tiempo y dentro del presupuesto.
Subcontrato: Acuerdo entre un contratista principal o general y un subcontratista para la ejecución de una porción de la obligación contractual del contrato principal al dueño.
Subcontratista: Persona u organización que tiene un contrato directo con un contratista principal para llevar a cabo una parte de la obra en el sitio.
Subpostor: Persona que licita a un licitador para una propuesta para proveer materiales y/o mano de obra para un contrato principal.
Subsidio de contingencia: Monto designado para cubrir artículos imprevisibles o imprevistos del trabajo o cambios requeridos posteriormente por el propietario.
Subsidio en efectivo: Cantidad establecida en los documentos del contrato para su inclusión en el monto del contrato para cubrir el costo de los artículos prescritos no especificados detalladamente, con la disposición de que las variaciones entre dicha cantidad y el costo finalmente determinado de los artículos se reflejarán en las órdenes de cambio que ajustan adecuadamente el monto del contrato.
Superintendente: En el lugar de la construcción, el representante del contratista responsable de la supervisión continua, coordinación y realización de la obra y a menos que otra persona es designada por escrito por el contratista al propietario y el arquitecto para la disposición de accidentes.
Superintendente del trabajo: Lo mismo que superintendente.
Supervisión: Observación e inspección de obras con el fin de asegurar la conformidad con los documentos del contrato, dirección de la obra por el personal del contratista.
Supervisión de campo: Parte de la obra bajo supervisión del arquitecto que se realiza en el sitio de construcción.
Sustitución: Materiales o proceso ofrecido en lugar de y como equivalente a, un material o proceso determinado.
T
Tasa: Un impuesto, cargo o gravamen sobre la propiedad.
Tasación: Una evaluación o estimación (preferiblemente por un profesional competente) del mercado u otro valor, coste, servicio público u otro atributo del terreno u otra instalación.
Tasa porcentual: Compensación basada en un porcentaje del costo de la construcción. Lo mismo que honorario.
Técnica de evaluación y revisión de programas (PERT, sigla en inglés): Técnica de control administrativa aplicada a la construcción de edificios; determina lo que se debe hacer para completar la construcción en una fecha determinada.
Terminación final: Terminación de la obra y todos los requisitos del contrato por el contratista.
Terminación oportuna: Finalización de la obra o parte designada de la misma en o antes de la fecha requerida.
Terminación substancial: Igual que fecha de la terminación substancial.
Tiempo: Límites de tiempo o período estipulado en el contrato.
Tiempo de contratación: Período de tiempo establecido en los documentos contractuales en virtud de otro acuerdo entre las partes o por la ley, dentro del cual se debe completar la obra.
Tiempo de la última ocurrencia del evento: En CPM, el último momento determinado en que no se debe trabajar más en una actividad si el proyecto no se va a retrasar.
Tiempo de terminación: Fecha establecida en el contrato, por nombre o número de días para la terminación sustancial de la obra.
Trabajo: Lo mismo que proyecto. Lo mismo que obra.
Trabajo defectuoso: El trabajo que no cumple con los requisitos del contrato.
Trabajo de llaves en mano: Trabajo en que el contratista completa todo el trabajo y equipamiento de un edificio para que esté listo para su uso inmediato.
Trabajo extra: Cualquier trabajo no incluido en los documentos del contrato.
Trabajo no conforme: Trabajo que no cumple el requisito del contrato.
U
Última fecha de Inicio: En CPM, el último momento posible por el cual se deberá iniciar una actividad si el proyecto no se debe ser retrasar.
V
Valoración tasada: El valor de una propiedad, determinado por una entidad legal reconocida para propósitos de impuestos inmobiliarios; a menudo esta valoración es menor que el verdadero valor de mercado de la propiedad.
Trabajo de llaves en mano: Trabajo en que el contratista completa todo el trabajo y equipamiento de un edificio para que esté listo para su uso inmediato.
Z
Zonificación: Control por parte de un municipio del uso del terreno y de los edificios, la altura y el volumen de los edificios, la densidad de la población, la relación de la cobertura del edificio al espacio abierto, el tamaño y la localización de yardas y de distancias y la disposición de cualquier instalación auxiliar.
Última actualización: May 5, 2020